Appartement T3 à vendre 4 pièces - 80,75 m² ROUEN - 76

Nichée au cœur du centre piétonnier de Rouen, cette adresse de 81m², située au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu, vous accueille dès l'entrée spacieuse de 7m². Le séjour de 33m² s'ouvre sur la cuisine de 8m², offrant un espace convivial idéal pour vos moments quotidiens. Deux chambres de 12m² et 13m², ainsi qu'une salle d'eau de 5m² et un WC séparé, complètent ce logement à rafraîchir, prêt à être personnalisé à votre goût. Un sous-sol complet vous assure un espace de rangement supplémentaire.

Le quartier bénéficie d'une desserte exceptionnelle : à moins de 5minutes à pied, vous accédez au tramway (arrêt Palais de Justice Gisèle Halimi) et à plusieurs lignes de bus (notamment le 11 et le FAST7), garantissant une mobilité fluide vers l'ensemble de la ville. Le quotidien s'enrichit également d'une offre éducative dense avec une école primaire privée, un collège et un lycée à deux minutes à pied, parfait pour les familles.

À proximité immédiate, le cadre de vie se distingue par le parc des Jardins d'Albane, plusieurs espaces verts, ainsi qu'une variété de restaurants, cafés et commerces supermarchés, grand magasin qui animent le secteur. Le tout dans un environnement vivant où tout est accessible à pied.