Le rendement locatif repart à la hausse : où se situer intelligemment avec Century 21 Thillard & Duhamel à Rouen
Après deux années sous tension (2023–2024), le rendement locatif amorce une remontée significative. Pour les investisseurs, propriétaires bailleurs ou primo-accédants, c’est un signal encourageant. Mais derrière les chiffres globaux, la performance d’un investissement dépend d’une analyse locale fine du marché immobilier — un savoir-faire que maîtrise pleinement Century 21 Thillard & Duhamel, agence immobilière implantée au 57, Rue Jeanne d’Arc à Rouen.
Le rendement locatif correspond au rapport entre les loyers perçus et le prix d’achat du bien. Il est souvent présenté sous forme de pourcentage brut : plus il est élevé, plus l’opération semble rentable… en apparence seulement.
En France, les disparités sont marquées :
• Environ 3,5 % à Paris
• Moins de 5 % à Rennes
• Près de 4,5 % dans les Hauts-de-Seine
• Plus de 9 % dans des départements comme le Cher ou l’Indre
Ces écarts soulignent une réalité essentielle : un rendement locatif attractif n’est pas universel, il est profondément lié à l’emplacement, aux prix immobiliers locaux, à la tension locative, au profil des locataires et aux règles de plafonnement des loyers.
Aujourd’hui, le rendement brut ne suffit plus pour guider un investissement rentable.
L’emplacement stratégique et une stratégie d’exploitation maîtrisée font toute la différence.
Pourquoi l’analyse locale est essentielle
Sur le marché immobilier rouennais, la demande locative reste dynamique grâce à un écosystème solide : universités, pôles d’emploi, attractivité régionale, accessibilité vers Paris. Ces atouts expliquent pourquoi des secteurs bien choisis à Rouen permettent de concilier rentabilité, sécurité locative et valorisation patrimoniale.
À titre d’exemple, un studio ou un deux-pièces bien situé près des transports, des écoles ou du centre-ville peut afficher un rendement réel intéressant tout en réduisant la vacance locative. À l’inverse, un bien similaire dans un secteur moins attractif peut perdre une grande partie de son rendement sur la durée.
C’est là qu’intervient l’expertise de l’agence Century 21 Thillard & Duhamel, spécialiste du marché immobilier à Rouen et en Seine-Maritime. Grâce à une connaissance fine des quartiers, des prix de vente, des loyers du marché et des profils de locataires, l’équipe conseille chaque investisseur sur :
✔ le choix du secteur optimal
✔ le type de bien le plus adapté au projet
✔ la meilleure stratégie locative (location vide, location meublée, colocation, location étudiante…)
✔ l’impact des évolutions réglementaires (DPE, passoires thermiques, obligations de travaux, etc.)
Rentabilité durable ou rendement ponctuel ?
Loin de se limiter à un calcul brut, Century 21 Thillard & Duhamel Rouen analyse la rentabilité réelle : loyers nets après charges, fiscalité, coûts d’entretien et potentiel de valorisation à moyen et long terme. C’est cette approche globale qui distingue un bon rendement d’un rendement réellement performant et durable.
Les investisseurs gagnent à considérer la rentabilité comme une combinaison de plusieurs facteurs :
• le prix d’achat négocié
• la tension locative du quartier
• la qualité du bien (confort, performance énergétique, attractivité locative)
• la gestion patrimoniale et fiscale
Une agence locale pour des décisions éclairées
Basée au 57, Rue Jeanne d’Arc à Rouen, l’agence Century 21 Thillard & Duhamel accompagne ses clients à chaque étape de leur projet : de l’étude de marché à l’acquisition, de l’estimation à la mise en location, et jusqu’à la gestion locative si nécessaire. Son approche personnalisée permet de sécuriser l’investissement tout en maximisant son rendement réel.
📌 Vous souhaitez optimiser votre rendement locatif à Rouen ou en Seine-Maritime ?
Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, l’équipe de Century 21 Thillard & Duhamel est à vos côtés pour :
- Étudier votre projet
- Identifier les zones les plus porteuses
- Optimiser votre stratégie patrimoniale
- Sécuriser l’achat et la rentabilité de votre bien
Parce qu’un bon investissement ne se fait pas par hasard, mais par stratégie, expertise locale et anticipation.
📩 Contactez Century 21 Thillard & Duhamel à Rouen pour une étude personnalisée de votre projet immobilier.