DPE : un simple coefficient… et votre bien change de statut
Depuis le 1er janvier, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9.
Conséquence directe : le calcul du DPE évolue.
Derrière ce simple ajustement technique se cache une opportunité majeure pour de nombreux propriétaires à Rouen et en Seine-Maritime. En effet, environ 850 000 logements pourraient gagner une à deux classes énergétiques et sortir du statut pénalisant de “passoire thermique”.
Concrètement :
✔ Des biens classés G peuvent redevenir louables
✔ Certains logements évitent l’interdiction progressive (2025, 2028, 2034)
✔ Une valorisation immédiate sans travaux
✔ Mise à jour gratuite via attestation téléchargeable sur le site de ADEME
✔ Aucune nouvelle visite de diagnostiqueur requise
Ce changement n’est pas anodin.
À Rouen, où le marché immobilier est composé d’un grand nombre d’appartements chauffés à l’électricité, notamment dans les quartiers du centre-ville, de la gare ou de la Rive Droite, cette évolution peut transformer la rentabilité d’un investissement locatif. Jusqu’à présent, certains biens étaient lourdement pénalisés par l’ancien coefficient. Désormais, le nouveau mode de calcul reflète davantage la réalité énergétique française, largement décarbonée.
Pour les propriétaires bailleurs, cela signifie potentiellement la fin d’un blocage locatif. Pour les vendeurs, une meilleure étiquette énergétique peut renforcer l’attractivité d’un bien et limiter les marges de négociation. Pour les investisseurs, c’est un levier stratégique qui peut modifier un rendement prévisionnel ou sécuriser un projet d’acquisition.
Dans ce contexte, il est essentiel de faire analyser son DPE par des professionnels qui maîtrisent à la fois la réglementation et le marché local.
L’agence Century 21 Thillard & Duhamel, située au 57, Rue Jeanne d’Arc à Rouen, accompagne quotidiennement vendeurs, bailleurs et investisseurs dans l’optimisation de leur patrimoine immobilier. Spécialiste du marché immobilier rouennais, l’agence suit de près les évolutions réglementaires liées au DPE, aux passoires thermiques et aux interdictions progressives de location prévues en 2025, 2028 et 2034.
Grâce à une parfaite connaissance du marché immobilier de Rouen — que ce soit pour un appartement ancien, un immeuble de rapport ou une maison individuelle — l’équipe de Century 21 Thillard & Duhamel est en mesure d’évaluer l’impact réel de cette évolution sur la valeur de votre bien.
Il est important de rappeler qu’aucune nouvelle visite de diagnostiqueur n’est nécessaire pour bénéficier de la mise à jour si votre logement est concerné. Une attestation peut être téléchargée gratuitement, permettant une actualisation officielle du DPE. Pourtant, beaucoup de propriétaires ignorent encore qu’ils peuvent voir leur bien changer de statut du jour au lendemain.
Un logement hier considéré comme “passoire thermique” peut aujourd’hui redevenir conforme à la location. Une vente qui semblait fragilisée peut retrouver de la solidité. Une stratégie patrimoniale peut être repensée.
📌 Avez-vous vérifié si votre DPE est concerné ?
L’équipe de Century 21 Thillard & Duhamel à Rouen analyse pour ses clients l’impact précis de cette évolution réglementaire sur leur patrimoine immobilier. Estimation, conseil en investissement locatif, accompagnement à la vente ou à la gestion : chaque situation mérite une étude personnalisée.
Parfois, un simple coefficient suffit à transformer la trajectoire d’un projet immobilier.